Si la production reste relativement forte, par rapport à d’autres années, il n’en reste pas moins que l’avenir est plutôt gris d’autant que, sur 10 ans, l’Etat a divisé par deux sa contribution alors que celle des collectivités locales augmentait fortement.
Par ailleurs, la capacité financière des organismes HLM est de plus en plus grevée par une ponction annuelle de 245 M d’€ prélevée par l’Etat alors même que les collectivités ont de moins en moins de moyens pour la construction de logements sociaux du fait des nouvelles charges qui leur incombent. Le logement ne fait pas partie de leurs compétences. Il y a une forte tendance à la baisse dont les résultats vont se faire ressentir dans les prochaines années.
Par ailleurs, les observateurs constatent que les locataires sont de plus en plus pauvres, accueillant davantage de familles monoparentales (prés de 40% des familles). Les opérateurs sont de plus en plus inquiets ayant du mal à voir clair dans la volonté de l’Etat qui à travers ses atermoiements sur l’éco-prêt, ses ponctions et le remaniement régulier de la fiscalité sur l’immobilier locatif, brouille les pistes sans dégager de tendances pérennes.