Le Forum d'Esbly

Vous êtes propriétaires et comptez céder votre bien ? Sachez que la liste des diagnostics nécessaires pour la vente de votre logement s’est encore allongée. Depuis le 1er janvier 2009, le diagnostic électrique est venu s’ajouter aux autres expertises demandées : amiante, risque d’exposition au plomb, termites, performance énergétique, état des risques naturels et technologiques, et enfin le gaz. Quel est le coût de ces diagnostics pour le particulier ? Maison à part a enquêté.

Sommaire

Le prix des diagnostics

Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Diagnostique technique amiante (DTA)

Etat du bâtiment relatif à la présence de termites

Etat des risques naturels et technologiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Etat de l’installation intérieure de gaz

Etat de l’installation électrique.

Tout d’abord, sachez que le coût de ces expertises varie en fonction de la catégorie du logement (appartement ou maison), de la région où le bien est situé, de sa superficie et bien sûr de l’entreprise sollicitée. Les prestations qui vous seront proposées pourront bien sûr se situer au-dessus ou en dessous de cette grille de prix L’obligation de réaliser ces expertises dépend avant tout de l’année de construction de votre immeuble, et de la date de réalisation de certains travaux. Chaque situation est donc particulière. C’est pour cela que nous avons décortiqué pour vous les conditions et les coûts de chaque diagnostic même si le coût global de l’opération est le plus souvent négocié dans le cadre de packages. Les tarifs sont donnés à titres indicatif. Ils ont été constatés chez plusieurs professionnels.. "A Paris, l’ensemble de ces opérations coûte entre 500 et 800 euros pour un quatre pièces. Pour un deux pièces il faudra compter entre 400 et 600 euros", estime Hervé Rempenault, patron d’une agence Century 21 dans le 5e arrondissement de Paris. Ces dossiers techniques sur l’état de votre bien doivent être annexés à la promesse ou à l’acte de vente. Si ces documents ne sont pas fournis par le propriétaire, l’acquéreur à la possibilité de se retourner contre le vendeur. "En pratique cela n’arrive jamais car les notaires sont vigilants sur ce point. Aujourd’hui ce n’est plus envisageable", explique Maitre Frédéric Dumont, Notaire à Montreuil-sous-Bois.